房屋租赁合同判定无效后应该怎样处理
- 律师解析
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房屋租赁合同被判无效后：
双方要互相返还因合同取得的财产，像承租人还房，出租人退租金。
不能返还或没必要返还的，折价补偿，如承租人装修无法拆除，双方协商价值后出租人补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方都有错各自担责。
双方恶意串通损害他人利益，取得财产收归国家或返还集体、第三人。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋租赁合同，后合同被判定无效。小许认为小丽应返还租金并赔偿装修损失，因其隐瞒房屋重大瑕疵；小丽则称小许也有过错，不应全赔。此外，两人还担心合同无效是否会被认定恶意串通损害第三人利益。
案情分析:
1、根据规定，双方应互相返还因合同取得的财产，所以小丽需返还小许租金。
2、小许对房屋装修若无法拆除恢复原状，小丽应协商给予折价补偿。
3、若因小丽隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，小丽有过错应赔偿小许损失。
4、若两人恶意串通损害第三人利益，取得财产将被收缴归国家或返还集体、第三人。
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