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带有房贷的房子可不可以强制执行

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
有房贷的房子能被强制执行。
执行时,法院可查封、拍卖被执行人名下含房贷的房产。
先评估作价,拍卖成功后,价款优先还房贷,剩余清偿其他债务。
执行会保障被执行人及其家属基本居住需求,如留合理居住空间或预留租房费,不影响依法执行,只是会综合考虑该因素。

案情回顾:

小胡因债务纠纷被起诉,法院判决后其拒不执行。法院发现小胡名下有一套带有房贷的房产,遂准备对该房产进行强制执行。小胡认为房产有房贷,不应被执行,双方产生争议。

案情分析:

1、法院有权对被执行人名下包括有房贷的房产采取查封、拍卖等措施。
2、拍卖成功后,所得价款优先偿还银行房贷,剩余款项用于清偿被执行人其他债务。
3、执行时会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求,如留出合理居住空间或预留租房费用。
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