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要是房东违约,要支付的违约金有多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-22
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包敬立律师
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律师解析
房东违约,违约金数额一般依合同约定。
合同有明确条款,就按此执行。
若合同没约定,通常依实际损失衡量。
像租客因房东违约的直接损失,像找房、搬运费等。
还有预期利益损失,如用于经营的房屋违约导致的收益损失等。
违约金以弥补租客损失为原则,不过高或过低。
过低租客可要求增加,过高房东可要求减少,最终由法院或仲裁机构依公平原则和事实判定。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小静,合同约定若一方违约需支付违约金。后小胡违约,小静要求小胡按合同支付违约金,小胡却认为违约金过高。双方就违约金数额产生争议,合同未明确约定违约金具体数额,小静称因重新找房和搬运产生损失,小胡则认为不应承担这么多。

案情分析:

1、若合同有违约金条款,按约定执行。本案合同未约定,依实际损失衡量。
2、小静的直接经济损失如找房、搬运费用及预期利益损失等,都可能被纳入考量。
3、违约金以弥补损失为原则,不过分高于或低于实际损失。数额由法院或仲裁机构依公平原则和具体事实判定。
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