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门面租期未满,租户可不可以转让

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-22
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包敬立律师
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律师解析
门面租期没满,租户能不能转让得看租赁合同咋说。
要是合同没禁止,经房东同意就能转。
“经房东同意”很重要。
没经同意就擅自转,房东能解除租赁合同。
租赁权有人身属性,房东因信任租户才签合同。
合同允许转,新受让人要跟房东重立租赁关系,承担原合同权利义务。
转让时,租户得告知受让人合同条款,像租金、租期等,免生纠纷。
总之,租期内转门面得依规进行,保障各方权益。

案情回顾:

小胡将自己的门面出租给小许,租期为两年。合同中未明确约定门面是否可以转让。半年后,小许未经小胡同意,私自将门面转让给了小丽。小胡得知后,认为小许的行为违反了合同约定,要求解除租赁合同。小许则认为,合同中没有禁止转让,自己有权转让。双方因此发生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,租赁权具有一定人身属性,房东基于对租户的信任签订合同。若未经房东同意,租户擅自转让门面,房东有权解除租赁合同。
2、本案中,小许与小胡签订的租赁合同中未明确约定门面是否可以转让。因此,小许未经小胡同意,私自将门面转让给小丽的行为,违反了法律规定和合同约定。小胡有权解除租赁合同。
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