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婚后拿婚前财产买房离婚怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-02-26
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易轶律师
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律师解析
1.婚后用婚前财产买房,若能证明资金全来自婚前财产,且房产登记在出资方名下,该房产属出资方个人财产,离婚不分割,因其只是财产形式转变。
2.若婚前财产和婚后共同财产混同买房,或房产登记双方名下,通常认定为共同财产。
离婚时先协商分割,协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判,也会考虑双方对房产贡献。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱在婚前有一笔存款,婚后小朱用这笔存款购买了一套房产,并将房产登记在自己名下。小丽认为该房产是婚后购买,应属于夫妻共同财产,离婚时要进行分割。而小朱则主张购房资金完全来自其婚前财产,该房产应是其个人财产,离婚时不应分割。

案情分析:

1、根据法律规定,若能明确证明购房资金完全来源于婚前财产且房产登记在出资方名下,该房产一般认定为出资方个人财产。本案中小朱若能证明购房资金为其婚前存款,那么该房产应认定为小朱个人财产,离婚时不参与分割,因为这只是个人财产形式的转化,本质仍属个人财产。
2、若小朱无法证明购房资金完全来自婚前财产,或者存在婚前财产与婚后夫妻共同财产混同购房,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割,协商不成法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决,也会考虑双方对房产的贡献大小等因素。
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