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不继续租店铺,之前交的房租能退不

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.退还房租要看具体情况。
若租赁合同有提前退租处理方式的约定,按约定执行,若约定租金不退,可能无法退还。
2.若合同无相关约定,提前不租算违约,房东有权要求承担责任。
承担责任后,剩余未使用租期的房租应退还。
3.若提前退租给房东造成较大损失,如难寻新租客,房东可能从房租中扣除相应赔偿。

案情回顾:

小朱租了小静的房子,并签订了租赁合同。租了一段时间后,小朱因个人原因需提前退租。小朱要求小静退还剩余房租,小静则称若要退租剩余房租不能退。小朱认为自己虽提前退租,但未使用的房租理应退还。双方争执不下,协商无果。

案情分析:

1、能否退还房租需参照合同约定处理。若合同有提前退租的处理约定,则按约定执行;若约定提前退租租金不退,小朱可能无法要求小静退还房租。
2、若合同无相关约定,小朱提前退租构成违约,小静有权要求小朱承担违约责任。小朱承担违约责任后,剩余未使用租期的房租应该退还。不过,若提前退租给小静造成较大损失,如短期内难以找到新租客,小静可从房租中扣除相应赔偿。
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