房屋租赁诈骗行为该如何判定罪名
- 律师解析
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1.房屋租赁诈骗涉及多罪名，判定要根据具体情况。
2.以非法占有为目的，虚构租赁事实或隐瞒真相骗财，数额较大构成诈骗罪，像伪造产权证明、冒充房东骗租金。
3.租赁中以非法占有为目的，签、履行合同骗对方财物，数额较大构成合同诈骗罪，如收租后逃匿、无履行能力仍签约。
4.定罪看是否符合构成要件，遇诈骗应及时报警，由司法机关认定。
案情回顾:
小朱伪造了一份房屋产权证明，冒充房东将一处房屋出租给小丽。小丽信以为真，按照约定支付了三个月租金。然而，小朱在收到租金后便消失不见。小丽发现被骗后，向警方报了案。警方调查发现，小朱并无该房屋的租赁和处置权，其行为属于诈骗。
案情分析:
1、小朱以非法占有为目的，通过伪造房屋产权证明、冒充房东出租房屋并骗取小丽租金的行为，符合诈骗罪中虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物数额较大的构成要件。
2、小朱在与小丽签订房屋租赁合同并收取租金后逃匿，也满足合同诈骗罪中在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物的特征。具体定何罪名，需司法机关根据证据和事实，结合主观故意、行为方式及造成后果等构成要件来认定。
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