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夫妻离婚碰上房子按揭没还完怎样解决

#财产分割 最新修订 | 2026-03-04
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻离婚,房子按揭未还完,双方可先协商房屋归属与剩余贷款偿还办法。
2.协商不成起诉,法院一般不直接判所有权归属,而是判一方使用。
等拿到完整产权,有争议可再起诉。
3.一方要房子的,需补偿另一方,补偿金额参考购房价款、已还贷增值等。
剩余贷款由得房一方偿还。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后共同购买一套房屋,采用按揭贷款方式支付房款。后两人感情破裂决定离婚,但房子按揭款尚未还清。两人就房屋归属和剩余贷款偿还问题无法协商一致,于是诉至法院。法院考虑到房屋产权不完整,未直接判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判决由小朱使用该房屋。待取得完整产权后,小丽认为自己应获得更多补偿,双方再次产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻离婚时房子按揭未还完,双方可先协商解决房屋归属和剩余贷款偿还方案。本案中小朱和小丽协商不成诉至法院,法院不直接判决所有权归属,而是判由一方使用的做法符合规定。
2、实践中一方主张房屋所有权需对另一方补偿,补偿金额要考虑房屋购买价款、已偿还贷款对应增值部分等因素。后续小丽认为自己应获更多补偿,可在取得完整产权后另行起诉,由法院根据具体情况确定补偿金额及剩余贷款偿还问题。
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