离婚后共同偿还的夫妻房贷要怎么算
- 律师解析
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1.离婚后共同偿还房贷的计算，要看房屋归属。
若房子归一方，该方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.补偿算法：
算出共同还贷占总房款（首付加贷款总额）比例，用此比例乘离婚时房屋价值，所得结果的一半为补偿金额。
3.若双方对房屋归属和补偿协商不成，可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后共同购买一套房产，购房首付30万，贷款70万。在共同还贷20万后，二人决定离婚。对于房屋归属和共同偿还房贷的补偿问题，双方产生争议。小朱认为自己应获得房屋，且无需补偿小丽太多；而小丽则觉得自己应得到合理补偿。双方无法协商一致，遂决定向法院起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，若房屋归一方所有，获得房屋的一方应补偿另一方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。在此案中，需先计算共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，即20÷(30+70)=20%。
2、再用该比例乘以离婚时房屋现价值，得出共同还贷部分对应的房屋价值，即150×20%=30万，此价值的一半15万即为应补偿给对方的金额。法院会依据相关法律规定，结合实际情况对房屋归属和补偿问题作出判决。
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