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婚前有共有财产的夫妻要怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-05
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前共有财产分割,先看有无协议。
有有效协议,按协议处理。
2.无协议的,按不同共有类型处理。
按份共有按各自份额分割,像婚前购房按出资比例分。
3.共同共有财产原则上由共有人等分。
法院审理时会考虑贡献、过错等因素调整比例。
4.分割要遵循公平合理原则,保障各方合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前共同出资购买了一套房产,小朱出资60%,小丽出资40%,双方未签订关于该房产分割的协议。后来两人感情破裂,在分割该套房产时产生争议。小朱认为应按出资比例分割,小丽则主张平均分割。

案情分析:

1、根据法律规定,对于婚前共有财产分割,首先看有无协议约定,本案中双方无协议,应根据按份共有或共同共有区别对待。
2、此套房产是按份共有的情况,应按照各自份额确定分割比例。小朱出资60%,小丽出资40%,所以分割时应按此出资比例进行,小朱的主张合理合法,法院大概率会支持按出资比例分割该房产。
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