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房子断供了开发商该如何收回房屋

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.查看购房合同:
合同一般规定,购房者逾期付款到一定期限,开发商有权解约。
若断供符合条件,开发商书面通知购房者,通知送达即解约。
2.办理产权变更:
合同解除后,开发商可要求购房者协助将产权变更回自己名下。
3.起诉与执行:
若购房者不配合,开发商可起诉,胜诉后凭判决申请强制执行。
4.追究责任:
开发商可追究购房者违约责任并要求赔偿损失。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,但后期因经济困难无法继续偿还房贷,出现断供情况。开发商查看购房合同,发现合同约定购房者逾期付款达到一定期限,开发商有权解除合同。小朱断供已符合解约条件,开发商书面通知小朱解除合同,但小朱收到通知后拒绝配合办理房屋产权变更登记手续。

案情分析:

1、根据合同约定,小朱断供达到一定期限,开发商有权解除购房合同,且书面通知到达小朱时合同即解除。
2、合同解除后,小朱有义务协助开发商办理房屋产权变更登记等相关手续,将房屋产权恢复至开发商名下。
3、小朱拒绝配合,开发商可向法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、小朱协助办理产权变更等。胜诉后,开发商可凭生效判决申请强制执行。
4、开发商还可追究小朱违约责任,要求其赔偿因违约造成的损失。
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