公共收益怎么追讨
- 律师解析
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1.收集证据：
收集小区公共区域广告合同、停车位收费记录等，证明公共收益的存在和金额。
若业主收集困难，可找业主委员会帮忙。
2.沟通协商：
若公共收益被物业侵占，业主委员会与之谈判，要求返还收益。
3.投诉处理：
协商无果，向当地房地产主管部门投诉，由其调查处理。
4.诉讼解决：
以业主委员会名义起诉，法院依证据和法律判决。
胜诉后对方不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱所在小区的业主们发现小区公共区域的广告收益、停车位收费等公共收益去向不明，怀疑被物业公司侵占。小朱等业主尝试自行收集广告合同、停车位收费记录等证据，但遇到困难，于是请求业主委员会协助。业主委员会与物业公司沟通协商，要求返还公共收益，然而物业公司拒绝返还。业主们向当地房地产主管部门投诉，相关部门介入调查后，问题仍未得到解决。
案情分析:
1、业主为追讨公共收益，先自行收集证据，在遇到困难时请求业主委员会协助，符合法律规定的合理收集证据方式。
2、业主委员会与物业公司沟通协商，是解决争议的合理前置程序。协商无果后向相关部门投诉，也是合法的维权途径。
3、若上述方式均无法解决问题，业主委员会可以以自己的名义向法院起诉，要求物业公司返还公共收益。法院会依据证据和法律规定作出判决，若胜诉后物业公司不履行判决，业主委员会可申请强制执行。
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