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房产作担保无效的情形有多少

#抵押担保 最新修订 | 2026-04-17
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擅长领域:债权债务 律所:北京市炜衡(大连)律师事务所
服务城市:大连 电话:15841158739

律师优势:办过大案,丰富的专业经验

推荐理由:姜静律师,执业地区为辽宁大连,认证执业律所是北京市炜衡(大连)律师事务所,擅长债权债务、婚姻家庭、合同事务、劳动纠纷等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15841158739,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.主体不符:
无民事行为能力人进行房产担保,行为无效。
2.意思虚假:
一方欺诈、胁迫对方提供房产担保,受欺方撤销后担保无效。
3.违法违规:
用违法建筑担保,担保合同无效。
4.违背公序良俗:
此类房产担保行为会被认定无效。
5.擅自担保:
部分共有人未经其他共有人同意,以共有房产担保,对其他共有人无效。

案情回顾:

小朱与小胡签订借款合同,小朱为确保债权实现,要求小胡提供房产担保。小胡未经房屋共有人小丽同意,擅自以共有房产为借款作担保。同时,该房屋属于违法建筑。小朱在签订担保合同时,采用欺诈手段,使小胡在违背真实意思的情况下签订。后来小丽得知此事,拒绝认可该担保。小胡也发现受欺诈,要求撤销担保。

案情分析:

1、此担保行为存在多种导致无效的情形。小胡未经共有人小丽同意擅自以共有房产设定担保,根据规定,该担保对小丽不发生效力。
2、该房屋为违法建筑,以违法建筑作房产担保,违反了法律、行政法规强制性规定,担保合同无效。
3、小朱以欺诈手段使小胡在违背真实意思情况下提供房产担保,小胡有权请求撤销,被撤销后担保也无效。
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