房产作担保无效的情形有多少
- 律师解析
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1.主体不符：
无民事行为能力人进行房产担保，行为无效。
2.意思虚假：
一方欺诈、胁迫对方提供房产担保，受欺方撤销后担保无效。
3.违法违规：
用违法建筑担保，担保合同无效。
4.违背公序良俗：
此类房产担保行为会被认定无效。
5.擅自担保：
部分共有人未经其他共有人同意，以共有房产担保，对其他共有人无效。
案情回顾:
小朱与小胡签订借款合同，小朱为确保债权实现，要求小胡提供房产担保。小胡未经房屋共有人小丽同意，擅自以共有房产为借款作担保。同时，该房屋属于违法建筑。小朱在签订担保合同时，采用欺诈手段，使小胡在违背真实意思的情况下签订。后来小丽得知此事，拒绝认可该担保。小胡也发现受欺诈，要求撤销担保。
案情分析:
1、此担保行为存在多种导致无效的情形。小胡未经共有人小丽同意擅自以共有房产设定担保，根据规定，该担保对小丽不发生效力。
2、该房屋为违法建筑，以违法建筑作房产担保，违反了法律、行政法规强制性规定，担保合同无效。
3、小朱以欺诈手段使小胡在违背真实意思情况下提供房产担保，小胡有权请求撤销，被撤销后担保也无效。
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