单方面按法定解除租赁合同该怎么办
- 律师解析
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1.想单方依法解除租赁合同，先看有无法定解除事由，诸如不可抗力致合同目的无法实现、承租人擅自转租、逾期不付租金等。
2.确认存在法定情形后，及时书面通知对方，明确表达解约意思与原因，并保留送达凭证。
通知到达对方时合同解除；若载有履行期限，对方未履行，期限届满合同解除。
3.对方有异议，可协商或诉讼，协商不成可起诉确认解约效力。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱发现后，认为小李的转租行为构成法定解除事由，决定单方面解除租赁合同。他书面通知小李解除合同，并说明了原因，同时保留了送达凭证。但小李对此有异议，认为自己的转租行为并未影响小朱权益，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据我国现行法律规定，承租人未经同意转租属于法定解除租赁合同的情形。本案中，小李未经小朱同意将房屋转租给小胡，小朱有权单方面解除合同。
2、小朱在确认法定解除情形后，及时书面通知小李解除合同，明确表达了解除意思与原因，并保留了送达凭证，符合法律程序。自通知到达小李时，合同已解除。
3、小李对解除合同有异议，双方可先协商解决。若协商不成，小朱可以向法院起诉，请求确认解除合同的效力。
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