签了预售合同想退房，违约金如何计算
- 律师解析
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1.违约金计算先看预售合同约定。
若合同明确了退房违约金计算方式，如按购房款5%计算，就按此执行。
2.若合同未约定，当事人可协商确定违约金数额或计算方法。
3.协商不成，受损方可向法院主张赔偿违约损失，损失赔偿额以违约造成的损失为准，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
4.法院裁判时，会综合合同履行、过错程度和预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋预售合同，购买小丽的房产。后因小朱自身原因想要退房。合同中对于退房违约金计算方式有明确条款，规定按购房款的5%计算，但小朱认为违约金过高，拒绝按照此条款支付，小丽坚持要求小朱依照合同约定支付违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同有明确条款规定退房违约金计算方式的，应依此执行。在本案例中，合同明确约定按购房款5%计算退房违约金，所以原则上小朱应按照该约定支付违约金。
2、若小朱认为违约金过高可与小丽协商调整。协商不成，小朱若向法院主张调整，法院会综合合同履行情况、双方过错程度及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁判。
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