租客提前退租，违约金赔偿标准是怎样
- 律师解析
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1.租客提前退租，先看合同约定。
若合同明确违约金数额或算法，通常按约定赔，但违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，违约方要赔偿对方损失。
赔偿额应与违约致损相当，含可得利益，但不得超订立合同时预见范围。
3.实际中，房东能让租客赔偿找新租客时的房屋空置损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因个人原因需提前退租。合同中明确约定提前退租需支付违约金，但小李认为违约金过高。小朱则坚持按合同约定执行，双方就违约金赔偿问题产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、依据相关法律，对于提前退租违约金赔偿，首先看租赁合同约定。本案中合同明确约定了提前退租违约金，一般应按约定执行。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。小李认为违约金过高，可向法院提出请求，由法院判定是否过分高于小朱因小李提前退租所遭受的损失。
3、若合同未约定，违约方应赔偿守约方因违约所受损失。在本案中，若合同无约定，小朱可主张小李赔偿寻找新租客期间房屋空置等损失，且损失赔偿额应相当于违约造成的损失，不得超小李订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。
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