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离婚后有房贷,名字可不可以换给另一方

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-17
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚后有房贷,想把房产名字更换给另一方,得先获银行同意。
房贷没还清时,银行是抵押权人,房子处于抵押状态,按法律未经银行同意不能转让抵押房产。
2.银行会综合考虑另一方还款能力等因素决定是否同意。
3.若银行同意,双方带身份证、离婚证、离婚协议或判决书等,到不动产登记中心办产权变更。
4.若银行不同意,需还清房贷、解除抵押后再更名。
更名成否取决于银行态度与手续办理。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,名下房产尚有房贷未还清。小朱想将房产更名给小丽,小丽认为只要双方达成一致就能办理更名。但小朱了解到需银行同意,因为银行是抵押权人。两人就此事产生争议,不清楚到底能否不经银行直接更名,也不知后续该如何操作。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在房贷未还清、房产处于抵押状态时,未经抵押权人即银行同意,不得转让抵押财产。所以小丽认为无需银行同意就能更名的想法不符合法律规定。
2、实际操作中,银行会综合考量另一方的还款能力等因素来决定是否同意更名。若银行同意,双方可持身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记中心办理产权变更登记;若银行不同意,则只能在还清房贷、解除抵押后再办理更名手续。
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