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婚后签买房协议约定房子归孩子能行不

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚后签买房协议将房子约定归孩子是可行的。
夫妻是房屋所有人,能对共同财产处分,这约定属于赠与孩子房屋。
只要协议是双方真实想法,内容合法合规、不违背公序良俗,就有效。
2.签协议后要考虑操作问题。
没办过户,房屋所有权没转移,一方可能反悔。
房产未过户前,赠与可撤销。
3.为保障孩子权益,建议尽快办理过户手续。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻,二人婚后签订买房协议,约定将所购房屋归孩子小胡所有。然而,协议签订后一直未办理房屋产权过户登记。后来小朱反悔,不想再把房子给小胡,小丽则认为协议已经签订,房子应归孩子,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽作为房屋所有权人,有权对共同财产进行处分,他们签订的将房屋赠与孩子的协议,若为双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议是有效的。
2、但由于未办理房屋产权过户登记,房屋所有权并未转移给小胡。根据相关规定,在房产未过户前,若一方反悔,赠与可撤销。所以为保障小胡的权益,应及时办理过户登记手续。
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