离婚时，放弃产权后该怎么计算
- 律师解析
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1.离婚时放弃夫妻共同房产产权，意味着放弃房屋所有权和相关权益。
2.无贷款房屋，放弃产权后另一方完全拥有产权。
3.有贷款房屋，放弃产权前共同还贷部分，放弃方可就还贷及对应增值获补偿，按共同还贷本息占购房款比例结合现值算增值后分割。
4.一方婚前买婚后共同还贷的，放弃产权后仅对婚后还贷及增值有补偿权。
5.放弃产权要签书面协议，防后续纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房屋。后两人决定离婚，小朱在离婚时书面放弃该房屋产权。但小朱发现该房屋还有部分贷款未还清，且在婚姻期间两人共同偿还了部分贷款。小朱认为自己虽放弃产权，但应就共同还贷及对应增值部分获得补偿，而小丽则觉得小朱放弃产权后不应再有补偿要求，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于该房屋为夫妻共同财产，小朱放弃产权后，若房屋无贷款等其他权益负担，小丽将完全拥有房屋产权。但本案中房屋存在贷款，且在放弃产权前两人已共同还贷。
2、小朱虽放弃产权，但可就共同还贷及对应增值部分要求小丽补偿。补偿金额可先确定共同还贷本金及利息占总购房款比例，再结合房屋现值算出增值部分后进行分割。小朱和小丽应按照此方式处理补偿问题，且小朱放弃产权已通过书面协议明确，可避免更多后续纠纷。
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