房东违约后，违约金按什么方式计算
- 擅长领域：合同事务 律所：河北燕开律师事务所
- 服务城市：保定
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律师优势：有团队,办过大案,高学历
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推荐理由：要鸿志律师，已执业32年，执业地区为河北保定，认证执业律所是河北燕开律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、损害赔偿、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房东违约，违约金计算有约定和法定两种方式。
若合同明确约定了数额或计算方法，按约定执行，如按租金一定比例算违约金。
2.若合同未约定，受损方要证明损失，违约方需赔偿。
赔偿额应与损失相当，含可得利益，但不超违约方预见范围。
3.约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，可请求减少。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期间，小李因自身原因想提前收回房屋，构成违约。合同中明确约定若房东违约需按月租金20%支付违约金。小朱认为应按此约定执行，小李却觉得违约金过高，不愿意按此支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法的，应依约定执行。本案中合同已约定房东违约按月租金20%支付违约金，正常应按此约定让小李支付违约金给小朱。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少，但需承担相应的举证责任，证明约定违约金过分高于小朱因自己违约所遭受的损失。
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