房屋合同未到期退租要怎样退押金
- 律师解析
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1.查看合同：
先看租赁合同里提前退租和押金退还的条款。
若约定可退，按要求履行通知等义务后向房东主张。
2.协商解决：
若约定不退，和房东说明提前退租合理原因，争取其理解退还部分或全部押金。
3.收集证据：
协商不成且有合理理由，收集房东违约证据，发书面通知要求退押金。
4.诉讼维权：
房东仍拒绝，可通过诉讼让法院判决退还。
案情回顾:
小朱与房东签订房屋租赁合同，租期未到小朱想提前退租并退回押金。租赁合同约定提前退租押金不退，但小朱认为房屋存在墙面渗水问题影响正常居住，属于房东违约。小朱与房东协商退还押金事宜，房东以合同约定为由拒绝。小朱收集了墙面渗水的照片等证据，向房东发送书面通知要求退还押金，房东依旧拒绝，小朱遂考虑通过诉讼解决。
案情分析:
1、根据法律规定，合同双方应按合同约定履行义务。本案中租赁合同约定提前退租押金不退，但小朱提出房屋存在质量问题影响居住，若能证明此情况，可认定房东违约在先。
2、小朱收集相关证据并发送书面通知的做法符合法律程序。若协商不成，小朱通过诉讼途径，法院会根据双方提供的证据判断房东是否违约，进而判决是否退还押金。
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