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夫妻共贷买的唯一住房能不能被执行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.夫妻共同贷款买的唯一住房可以被执行。
2.金钱债权执行时,若符合条件,被执行人以住房是生活必需为由提异议,法院不支持。
3.申请执行人按廉租住房保障面积提供住房,或从房款中扣除五至八年租金,法院可强制执行唯一住房。
4.执行中会保障被执行人及其家属基本居住权益,但不会因唯一住房就停止执行。

案情回顾:

小朱与小丽系夫妻,二人共同贷款购买了一套住房,此为其家庭唯一住房。后因小朱对外债务纠纷,债权人小胡向法院申请强制执行该套住房。小朱和小丽以该住房是其唯一住房为由提出执行异议,认为不应执行该房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,在金钱债权执行中,即便执行标的是被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋,若符合相应情形,法院对被执行人以此为由提出的异议不予支持。
2、若申请执行人小胡按照当地廉租住房保障面积标准为小朱、小丽及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金,法院可强制执行该房屋。执行过程中,法院会保障小朱、小丽及其所扶养家属的基本居住权益,不会仅因是唯一住房就停止执行。
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