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个人申请破产,能保住自己唯一住房吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.中国个人破产制度以深圳试点条例为例,个人申请破产时,唯一住房能否保留要具体判断。
2.若住房为债务人及其家属生活必需,法院或不予处分。
3.但债权人愿提供临时住房或6-36个月租金时,法院可处分住房偿债。
4.住房面积超标准,可置换小面积住房,偿还超出部分价款。
5.唯一住房能否保住,需依实际和法律规定判断。

案情回顾:

小朱因生意失败欠下大量债务,向法院申请个人破产。小朱名下仅有一套住房,但债权人小胡认为该住房面积明显超出小朱生活必需标准,要求法院处分该住房以清偿债务。小朱则主张此房是其唯一住房,是生活所必需,不应被处分,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,若住房对债务人及其所扶养家属是生活所必需的居住房屋,法院可酌情不予处分。但本案中,小胡提出住房面积明显超出生活必需标准,这种情况下可置换小面积住房,偿还超出部分对应价款。
2、若小胡愿意为小朱及其所扶养家属提供临时住房,或提供6个月至36个月租金,法院也可以处分该唯一住房来清偿债务。最终是否处分该住房,需依据实际情况和法律规定判断。
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