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按份共有人可以转让其份额吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.按份共有人可自由转让共有不动产或动产份额,因为享有对份额的处分权。
2.转让时,其他按份共有人在同等条件下有优先购买权,需在合理期限主张。
3.若两个以上按份共有人主张优先购买,先协商确定购买比例;协商不成,按转让时各自份额比例购买。
4.按份共有人转让份额要及时通知其他共有人,保障优先购买权。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一处房产,份额分别为40%、30%、30%。小朱欲转让自己40%的份额给小丽,未通知小李和小胡。小李和小胡得知后,均主张在同等条件下的优先购买权。两人就购买比例无法协商一致,产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人对其份额具有处分权,小朱有权转让自己享有的房产份额。但转让时,小朱应及时通知其他按份共有人小李和小胡,以保障他们的优先购买权,小朱未通知的行为违反了这一规定。
2、小李和小胡在得知小朱转让份额后,在合理期限内主张优先购买权是合法的。当两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,应按照转让时各自份额比例行使优先购买权,即小李和小胡应按30%:30%,也就是1:1的比例购买小朱转让的40%份额。
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