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房东是否要为租客拖欠工资担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-22
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.通常,房东不用为租客拖欠工资负责。
房东和租客是房屋租赁关系,租客与员工是劳动或劳务关系,按合同相对性,付工资的是租客,不是房东。
2.不过有特殊情况,若房东和租客共同侵权或有法定担责情形,像房东指挥用工、合谋拖欠工资,房东要担责。
3.若能证明房东和租客存在人格混同,房东也可能担责。
具体担责情况,要依实际和证据判断。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,小李雇佣小胡为其工作。工作结束后,小胡未收到工资,遂要求房东小朱承担支付责任。小朱认为自己只是房东,与小胡无劳动关系,不应担责。小胡则称小朱曾指挥小李用工,应与小李共同承担支付工资的责任。

案情分析:

1、一般来说,房东小朱与租客小李是房屋租赁关系,小李与小胡是劳动关系或劳务关系。按照合同相对性,工资支付责任在于小李,小朱通常无需担责。
2、然而若有证据证明小朱指挥小李用工,构成共同侵权或存在其他法定需担责的情形,小朱就要承担支付工资的责任。具体是否担责,需依据实际情况和证据判断责任主体和责任范围。
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