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兄弟共有房产一方能不能拿去抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-23
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段文超律师
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律师解析
1.兄弟共有的房产,一方一般不能私自拿去抵押。
共有房产分按份共有和共同共有。
2.按份共有人用自己份额抵押,抵押有效;但未经其他按份共有人同意处分,属无权处分。
3.共同共有人抵押,未经其他共有人同意则无效。
但其他共有人知情未反对,视为同意,抵押有效。
4.擅自抵押侵害其他共有人权益,受侵害方可要求赔偿。
5.共有房产抵押通常要所有共有人一致同意。
案情回顾:

小朱和小李是兄弟,二人共同拥有一套房产。小朱未经小李同意,擅自将该共有房产拿去抵押。小李得知后,认为小朱的抵押行为无效,侵害了自己的权益,要求取消抵押并让小朱赔偿损失。而小朱则觉得自己有权进行抵押。双方因此产生争议。

案情分析:

1、共有房产分为按份共有和共同共有。本案未明确共有形式,若为按份共有,小朱未经小李同意的抵押处分行为属无权处分;若为共同共有,未经小李同意,抵押通常无效。
2、若小李知道或应当知道小朱抵押而未提出异议,则视为同意,抵押有效。但案例中小李得知后明确反对,所以小朱的抵押行为构成对小李权益的侵害。
3、受侵害的小李可以要求侵权人小朱承担赔偿责任,共有房产抵押一般需所有共有人一致同意。
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