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夫妻离婚房贷没还完会怎么判

#财产分割 最新修订 | 2026-03-24
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前一方付首付买房且登记在自己名下,婚后共同还贷,离婚时法院一般判房产归产权登记方,未还贷款是其个人债务。
婚后共同还贷及增值部分,产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房属共同财产,法院按实际情况判归属,倾向照顾抚养子女、无过错方。
获房一方继续还房贷,并按房产现值、还贷金额等补偿另一方。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人因感情破裂决定离婚。他们有一套房产存在争议,该房产是小朱婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下,婚后二人共同还贷,目前房贷尚未还完。小丽认为自己参与了还贷,应获得一半房产。小朱则觉得房产登记在自己名下,应归自己所有。另外,还有一套婚后购买的房产,也面临分割问题。

案情分析:

1、对于小朱婚前购买的房产,根据法律规定,法院一般会判决该房产归产权登记一方即小朱所有,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。对于婚后共同还贷及增值部分,小朱需要对小丽进行补偿。
2、对于婚后购买的房产,由于属于夫妻共同财产,法院会根据实际情况判决房产归属,通常会倾向于照顾抚养子女、无过错方等。获得房产的一方需继续偿还剩余房贷,并对另一方给予相应补偿,补偿金额根据房产现值、共同还贷金额等因素确定。
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