退租时房东高额索赔，租户要怎么处理
- 律师解析
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1.退租遇房东高额索赔，先看租赁合同。
若索赔无合同依据，有权拒绝。
2.对房屋现状拍照、录像固定证据，证明退租时实际状况，反驳不合理索赔。
3.房东称房屋损坏，要求其提供损坏与自己使用有因果关系的证据。
4.双方协商不成，可向房地产管理部门、消协等投诉调解。
5.调解不成，收集证据向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，退租时小丽以房屋有损坏为由高额索赔。小朱查看租赁合同，发现小丽的索赔并无合同依据，便拒绝了。小丽坚称房屋损坏是小朱使用造成的，小朱对房屋现状拍照录像固定证据，并要求小丽提供损坏与自己使用有因果关系的证据，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同是确定双方权利义务的依据。本案中，小丽的索赔无合同依据，小朱有权拒绝。
2、小朱对房屋现状进行拍照录像，是在固定证据以证明房屋退租时的实际状况，这有助于反驳小丽不合理的索赔理由。若小丽提出房屋损坏与小朱使用有关，需承担举证责任提供因果关系的证据。
3、双方协商不成，小朱可向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉请求调解。若调解不成，小朱可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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