夫妻离婚后，名下房贷究竟该怎么分
- 律师解析
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1.婚前购房：
一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分。
2.婚后购房：
婚后买的房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，房贷是共同债务。
离婚时先由双方协商处理房产和房贷分担；协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻。小朱在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后两人共同还贷。后两人感情破裂决定离婚，在分割房产和房贷时产生争议。小朱认为房产是自己婚前购买，应归自己，剩余房贷也是自己的债务；小丽则要求分割共同还贷部分及房产增值部分。此外，两人婚后还购买了一套房产，登记在小丽名下，对于该房产的分割和房贷分担，二人也无法达成一致意见。
案情分析:
1、对于小朱婚前购买的房产，根据法律规定，该房产应归产权登记方即小朱所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但两人婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，小朱应补偿小丽。
2、对于婚后购买登记在小丽名下的房产，通常应认定为夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。离婚时双方应先协议处理房产及房贷分担，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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