房贷这部分是否为共同财产
- 律师解析
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1.婚后用共同财产偿还的房贷及对应房屋增值部分，算夫妻共同财产。
2.一方婚前签合同买房，付首付贷款，婚后共同还贷且登记在付首付方名下，离婚先协议处理。
3.无法达成协议，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。
4.对于婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
5.若有婚后财产特别约定，按约定执行。
案情回顾:
小朱婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在小朱名下。婚后，小朱和小丽用夫妻共同财产偿还房贷。离婚时，对于该房产的归属及婚后共同还贷部分和增值部分的分割产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己，小丽则主张对共同还贷及增值部分进行分割。
案情分析:
1、根据相关法律规定，该不动产由双方协议处理，若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由小朱对小丽进行补偿。若双方对婚后财产有特别约定，则依照约定处理。
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