共同共有的房产应该怎样去分割
- 律师解析
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1.共同共有房产分割分协商和裁判两种方式。
2.协商分割时，共有人能自由定分割办法，比如一人拿房补偿他人，或卖房分款。
3.协商不成可起诉，由法院裁判。
法院会按法定原则，考虑共有人对房产贡献、实际需求等。
4.能无损分割的房产可实物分割；无法实物分割的，可拍卖、变卖后分款，或由要房者给其他共有人折价补偿。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人共同共有一套房产。三人就该房产分割问题进行协商，小朱希望获得房屋并对小李和小胡给予补偿，小李则主张将房屋出售后分割价款，小胡也不同意小朱的方案，协商陷入僵局。于是，小朱向法院提起诉讼，请求法院裁判分割该房产。
案情分析:
1、共同共有的房产分割有协商分割和裁判分割两种方式。本案中三人协商不成，小朱向法院起诉，符合通过裁判分割的程序规定。
2、法院裁判分割需遵循法定原则，会考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活实际需要等因素。对于该房产，若可分割且不损害其价值，法院会进行实物分割；若无法实物分割，可采取变价分割，即拍卖、变卖房屋后分割价款；也可能让愿意取得房屋的共有人给其他共有人折价补偿。
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