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房产继承时该如何进行划分

#遗产继承 最新修订 | 2026-03-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产继承有遗嘱按遗嘱执行,按指定继承人及份额分配。
2.无遗嘱按法定继承,第一顺序为配偶、子女、父母,一般均分,协商后也可不均等。
困难或尽主要扶养义务的可多分,有能力却不尽义务的少分或不分。
3.有第一顺序,第二顺序不继承;无第一顺序,由第二顺序(兄弟姐妹等)继承。
4.办理时先定继承方式,再办公证或经法院判决,最后过户。
案情回顾:

小朱父母离世后留下一套房产,在处理继承问题时产生争议。小朱认为自己一直和父母共同生活尽了主要扶养义务,应多分得房产份额;而小朱的妹妹小丽则主张按照法定继承均等分割。父母生前未留下遗嘱。双方就房产继承份额划分僵持不下,不知如何是好。

案情分析:

1、由于小朱父母生前未留遗嘱,本案应按法定继承办理。小朱和小丽作为第一顺序继承人,原则上均等分割房产,但根据《中华人民共和国民法典》规定,对被继承人尽了主要扶养义务的继承人,分配遗产时可以多分。若小朱能证明自己尽了主要扶养义务,那么在分配房产时可适当多分得份额。
2、双方可先自行协商,若协商一致可不均等分配;若协商不成,可办理继承公证或者通过向法院起诉判决来确定房产继承份额,最后进行房产过户登记。
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