夫妻离婚后卖房是不是得双方签字
- 律师解析
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1.离婚后卖房是否需双方签字，看房屋产权归属。
2.若离婚时房产已明确归一方，该方卖房不用另一方签字，其对自有房产有独立处分权。
3.若离婚时房产未分割，仍属双方共有，卖房通常需双方签字。
不过处分共有不动产，按规定有份额要求或另有约定除外。
4.总之，确认产权状态很关键，一方产权一方签，共有产权双方签。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，两人离婚后打算出售一套房产。小朱认为房子在离婚时已明确归自己所有，自己单独签字就能卖房；而小丽却觉得该房产离婚时未分割，属于双方共有，卖房需要两人都签字。双方为此产生争议，僵持不下，不知该如何处理。
案情分析:
1、根据法律规定，若离婚时房产已明确归一方所有，该方作为产权人对自有房产有独立处分权，卖房无需另一方签字。若小朱能证明房子离婚时已明确归自己，那么他单独签字卖房是合法的。
2、若房产在离婚时未作分割，仍为双方共有，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意（共有人另有约定的除外）。所以若该房产确实未分割，卖房就需要小朱和小丽双方签字。因此，关键在于确认房屋产权状态。
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