租房违约后，损失金额要怎样算出
- 律师解析
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1.租房违约损失计算分情况。
合同有约定违约赔偿计算方式的，按约定算，如支付一定月数租金作违约金。
2.合同未约定的，损失赔偿额等同于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.租客提前退租，房东损失可能是找新租客的租金、空置期物业费。
房东提前收房，租客损失可能是找房支出、搬家费。
双方要留费用凭证定损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同中未约定违约赔偿计算方式。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李赔偿损失。小李认为自己不应赔偿，双方就违约损失金额产生争议。小朱称因小李提前退租，自己寻找新租客期间有租金损失，还有房屋空置期的物业费；小李则觉得这些损失不应由自己承担。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定违约赔偿计算方式，根据法律规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小朱主张的寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期物业费属于因小李提前退租造成的损失，在合理范围内，小李应当承担。双方都应保留相关费用凭证，以确定具体损失金额。
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