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离婚时,夫妻名下土地要如何划分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-30
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻名下土地划分,要先看土地性质。
农村承包地以家庭承包方式获得,离婚时,夫妻在土地承包经营中的权益受保护,可按承包合同和实际情况分割经营权,遵循有利生产、方便经营原则。
2.出让取得的国有土地使用权,若属夫妻共同财产,离婚时可协议分割;协议不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
即便登记在一方名下,另一方有出资证据,也能主张权益。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,现二人打算离婚,在分割土地权益时产生争议。他们名下有农村承包地,是以家庭承包方式取得的,同时还有出让取得的国有土地使用权。小朱认为农村承包地应归自己经营,国有土地使用权因登记在自己名下应全部归自己;而小丽则主张农村承包地和国有土地使用权都应有自己的份额。

案情分析:

1、对于农村承包地,根据法律规定,夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应依法保护,所以应依据承包合同和实际情况,并遵循有利生产、方便经营原则,对土地经营权进行合理分割,不应仅由小朱经营。
2、对于出让取得的国有土地使用权,因其属于夫妻共同财产,双方可先协议分割,若协议不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。即便土地使用权登记在小朱名下,若小丽有证据证明出资,也可主张相应权益。
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