拆迁中房产证名字不是本人是否有效
- 律师解析
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1.拆迁时房产证名字非本人，一般产权登记有效，房产证能证明物权归属。
2.若有证据表明登记错误，比如有借名买房协议，利害关系人可申请更正登记。
3.若登记权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记，并在十五日内起诉。
4.法院判决确认权利归本人，拆迁权益就归实际产权人，可依法维权。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，但房产证登记的名字是小胡。小朱称当初是借小胡之名买房，有借名买房协议，认为自己才是房屋实际产权人，拆迁权益应归自己。小胡则以房产证登记自己名字为由，主张拆迁权益归自己。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，不动产物权登记产生公示公信效力，房产证是物权归属和内容的根据，通常情况下登记的产权人享有相应权益。本案中房产证登记小胡名字，按此原则小胡似应享有拆迁权益。
2、然而若有证据证明登记有误，如小朱提供的借名买房协议，小朱作为利害关系人可申请更正登记。若小胡不同意更正，小朱可申请异议登记，并自异议登记之日起十五日内起诉。若法院判决确认房产权利归小朱，那么拆迁权益应归小朱，即虽证载非本人，但有证据证明真实权利归属，其拆迁权益受法律保护，可通过合法途径维权。
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