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夫妻共同按揭房能转让给另一方吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻共同按揭房可转让给另一方,但因房屋抵押给银行,转让需银行同意。
2.转让方式有两种,一是提前还清贷款解除抵押后过户;二是无法提前还清时与银行协商变更贷款人。
3.银行同意后,双方签财产协议明确房屋归属,再到不动产登记机构办产权变更。
4.办理时要提交身份证明、结婚证、变更协议书等材料,确保协议合法,避免纠纷。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,双方有一套共同按揭的房屋。现小朱想将房屋转让给小丽,然而房屋已抵押给银行。小朱不知该如何操作,且不确定能否顺利转让,双方就转让方式及后续手续问题产生争议。

案情分析:

1、夫妻共同按揭房可以转让给另一方,但因房屋已抵押给银行,转让需经银行同意。可以选择提前还清贷款,解除抵押后办理过户手续;若无法提前还清,可与贷款银行协商变更贷款人等事宜。
2、若银行同意,夫妻双方需签订财产协议明确房屋归属另一方,并到不动产登记机构办理产权变更登记,同时需提交双方身份证明、结婚证、变更协议书等材料,且要确保协议合法有效,以避免后续纠纷。
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