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婚前协议出资购房房子怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-04-02
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徐卫东律师
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律师解析
1.婚前协议对出资购房房产分配有明确约定且合法有效的,双方要按约定执行,包括房产份额、处分等内容。
2.协议无约定时,一方婚前用个人财产全款买房,登记在自己名下属个人财产;登记双方名下通常是共同财产,分割会考虑出资。
3.一方婚前付首付,婚后共同还贷,登记在首付方名下,离婚时房子归首付方,需补偿另一方共同还贷及增值部分;登记双方名下按共同财产处理,分割结合出资、婚期等确定。
案情回顾:

小朱与小丽在婚前签订了购房协议,约定婚后共同出资购房,产权各占50%。婚后二人购买房屋并登记在双方名下。然而,在婚姻存续期间两人感情破裂决定离婚,小丽却主张自己出资较多,应多分房产份额,小朱则坚持按婚前协议进行平均分配,双方因此产生争议。

案情分析:

1、婚前协议明确约定了出资购房的房产分配,若该协议合法有效,双方就应遵守其中对房产份额、处分等内容的约定。所以本案中原则上应按照他们婚前协议的约定,对该房产按50%的比例进行分割。
2、虽然房屋产权登记在双方名下,但小丽主张按出资多分的诉求缺乏依据,因为婚前协议已对房产份额做了确定分配,双方均应受此约束。
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