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房屋在债权人撤销之诉里卖了怎么处理

#债务债权 最新修订 | 2026-04-02
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.债权人撤销之诉中房屋被卖分情况处理。
若债务人低价或无偿转让房屋,影响债权实现,受让人知晓的,债权人可请求法院撤销,撤销后转让自始无效,房屋返还债务人。
2.若第三人善意取得房屋,不知转让损害债权且付合理对价并完成登记,债权人无法要求返还房屋,但可要求债务人赔偿损失保障债权。
3.债权人应在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权。
案情回顾:

小朱是债权人,小李是债务人。小李为躲避债务,将名下房屋以明显不合理的低价转让给小胡。小朱发现后,向法院提起债权人撤销之诉。小胡称自己并不知晓小李转让房屋是为躲避债务,且已完成产权登记。小朱则认为小胡应当知道该情形,要求撤销转让行为并返还房屋。

案情分析:

1、若小胡知晓小李以明显不合理低价转让房屋是为躲避债务,影响了小朱的债权实现,小朱可请求法院撤销该转让行为。法院撤销后,房屋转让自始无效,小胡应将房屋返还给小李。
2、若小胡构成善意取得,即不知转让损害小朱利益,且支付了合理对价并完成产权登记,小朱无法要求返还房屋,但可要求小李赔偿损失,以保障自身债权。另外,小朱应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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