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房东赔违约金后租户赖着不搬如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房东给了违约金,租户却不搬走,房东先和租户协商,让其在合理时间搬离,说明继续占房违约且有不良后果。
2.协商不成,房东可走法律程序,向法院起诉,要求租户腾房并支付占用期间费用。
3.诉讼时,房东要提供租赁合同、违约金支付凭证等证据,证明已履行义务且租赁关系解除。
4.法院判决后租户还不搬,房东可申请强制执行。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期间小朱因自身需求欲提前解约,并按合同约定向小李赔付了违约金。然而赔付后小李却赖着不搬。小朱先与小李协商,要求其在合理期限内搬离,明确告知继续占用房屋属违约行为,但协商无果,双方陷入争议。

案情分析:

1、小朱赔付违约金后租赁关系依约解除,小李赖着不搬的行为构成违约。小朱在协商无果后,有权向人民法院提起诉讼,要求小李腾退房屋并主张其占用期间的房屋使用费用。
2、在诉讼过程中,小朱需提供租赁合同、支付违约金的凭证等证据,以证明自己已履行赔付义务且租赁关系已解除。若法院判决生效后,小李仍不搬离,小朱可向法院申请强制执行,由法院强制小李腾退房屋。
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