房东不履行合同，能否让其退还租金
- 律师解析
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1.房东不履行合同，租客有权要求退还租金。
依法成立的合同受保护，双方都得好好履行。
房东违约，租客能按法律和合同约定维权。
2.若合同写明房东违约时租客可解约退租，租客就能这么做，还能让房东担责。
即便没约定，房东严重违约导致合同目的无法达成，租客也可解约退款并索赔。
3.租客可先和房东协商，协商无果就收集合同、付款凭证等证据去法院起诉。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，小朱依约支付租金入住。然而，租赁期间小李未按合同约定提供正常的水电供应，导致小朱生活受到严重影响。小朱要求小李解决问题，但小李并未履行义务。小朱遂要求小李退还剩余租金，小李却拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依法成立的合同受法律保护，小李与小朱签订合同后不履行提供正常水电供应的义务，属于违约行为。
2、若合同明确约定房东违约时租客可解除合同并要求退还租金，小朱可依约解除合同并主张退还剩余租金及要求小李承担违约责任。即便合同未约定，小李的根本违约行为致使小朱租赁房屋居住的合同目的无法实现，小朱也可解除合同，要求退还租金并赔偿损失。
3、小朱可先与小李协商，协商不成可收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护自身权益。
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