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商铺没到租期,能不能把租金退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-10
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包敬立律师
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律师解析
1.租金退还与否要根据租赁合同约定和实际情况判断。
若合同写明未到租期不退还租金,通常按此执行。
2.租户可能要求退部分租金的情况:
因自然灾害、政策调整等不可抗力致合同无法履行;房东违约,未提供符合条件的商铺;双方协商一致提前解约。
3.协商不成,租户可诉讼解决,但要提供充足证据。
案情回顾:

小朱从房东小丽处租赁了一间商铺,签订租赁合同。小朱租赁一段时间后想提前退租,要求小丽退还剩余租金。小丽称合同明确约定未到租期不退还租金,拒绝退还。小朱则认为,小丽提供的商铺部分设施损坏,未按约定提供符合使用条件的场所,属于违约,自己有权解除合同并要回租金。双方就租金退还问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,合同有约定未到租期不退还租金的,一般按约定执行。本案中合同有此约定,但小丽若存在违约行为,小朱有权要求退还租金。小丽提供的商铺部分设施损坏,未达符合使用条件,构成违约,小朱有权解除合同。
2、若小朱与小丽协商一致提前解除合同,可根据协商结果退还租金。现双方协商不成,小朱若通过诉讼解决需提供小丽违约以及租金支付等充分证据来支持自己的诉求。
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