房屋无遗嘱赠与后应该如何去处理
- 律师解析
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1.房屋无遗嘱赠与时，若赠与是赠与人的真实意愿且受赠人接受，赠与合同即成立。
2.双方需签订书面赠与合同，明确权利义务和房屋信息。
3.办理房屋赠与公证，提升合同证明力。
4.共同到不动产登记机构申请过户，提交申请书、身份证明等材料。
5.审核通过后，房屋产权登记到受赠人名下，所有权完成转移。
6.若赠与附有义务，受赠人要按约定履行。
案情回顾:
小朱有一套房屋，想将其无遗嘱赠与小胡。小朱表示这是自己真实意思，小胡也欣然接受。但小朱直接让小胡搬入居住，未签订书面赠与合同。小胡认为双方已有口头约定，赠与已生效。小朱则觉得未签合同不算数，想收回房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若赠与是赠与人真实意思表示且受赠人接受，赠与合同成立，但为明确双方权利义务，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同。本案中小朱未与小胡签订书面合同，存在操作不规范问题。
2、赠与房屋还需办理房屋赠与公证，并共同前往不动产登记机构申请办理过户登记，提交相关材料，完成过户后房屋所有权才正式转移。小朱仅让小胡入住，未完成这些必要流程，房屋所有权并未转移，所以小朱理论上有收回房屋的可能性。
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