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交了三个月押金,租房违约能否退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-10
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包敬立律师
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律师解析
1.租房违约押金退还是否退还,要看合同约定。
若合同约定违约时押金不退,且不违法,房东可不予退还。
2.若合同没明确,按公平原则和实际损失判定。
违约造成房东损失,可从押金扣除赔偿,剩余退还;未造成损失则应全退。
3.如提前退租致房屋空置,房东有权扣部分押金补偿。
解决问题可先协商,协商不成可调解或诉讼。
案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租赁合同。租赁期间,小朱因个人原因需提前退租。小丽认为小朱违约,且合同约定违约押金不予退还,所以拒绝退还押金。小朱则称合同虽有此约定,但自己提前退租未给小丽造成实际损失,要求小丽退还押金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定违约时押金不予退还,且该约定不违反法律强制性规定,小丽有权不予退还押金。
2、若合同未明确约定,需根据公平原则和实际损失判定。若小朱提前退租给小丽造成了短时间内难以再次出租房屋的空置期损失,小丽可从押金中扣除相应赔偿金额,剩余部分应退还;若未造成损失,小丽应退还押金。小朱可先与小丽协商,说明违约原因争取理解;协商不成,可考虑通过调解或诉讼解决。
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