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按份共有的状况能不能请求分割

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-04-11
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曹静律师
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律师解析
1.按份共有人可请求分割共有物。
若有不得分割的约定,一般按约定,但有重大理由可请求分割;无约定或约定不明,可随时请求分割。
2.分割方式有三种。
能实物分割且不影响价值的,可实物分割;难实物分割或会减损价值的,可拍卖、变卖后分割价款;也可部分人取得共有物,补偿其他人。
3.分割造成他人损害的,要给予赔偿。
案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房屋,三人未就房屋分割作出约定。小朱因资金周转困难,要求分割该共有房屋。小李和小胡则认为维持共有关系更有利于房屋的管理和增值,不同意分割。小朱坚持分割,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人对共有物的分割没有约定或约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。本案中小朱、小李和小胡未就房屋分割作出约定,所以小朱有权请求分割共有房屋。
2、对于分割方式,若该房屋能进行实物分割且不影响其使用价值,可进行实物分割;若难以实物分割或分割会减损价值,可将房屋拍卖、变卖后就所得价款进行分割;也可由部分共有人取得房屋,对其他共有人给予相应补偿。若因分割对小李和小胡造成损害,小朱应给予赔偿。
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