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离婚后一方得房子,贷款要怎样处理

#财产分割 最新修订 | 2026-04-12
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易轶律师
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律师解析
1.夫妻共同贷款购房,离婚后房子归一方,双方要向银行申请变更主贷人,获批后按流程办,得房方承担后续还贷,未得房方不再担责。
2.若银行不同意变更主贷人,夫妻内部可约定还贷归属,但不能对抗银行,未得房方还贷后可追偿。
3.一方婚前贷款买房婚后共同还贷,离婚房子归产权登记方,剩余贷款是其个人债务,要补偿另一方婚后还贷及增值部分。
案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买一套房子。后来两人离婚,离婚协议约定房子归小朱所有。二人向贷款银行申请变更主贷人为小朱,但银行未同意。小丽认为自己不应再承担还贷责任,小朱则觉得银行不同意变更,小丽也有还款义务。另外,小静婚前贷款买了套房子,和小胡结婚后共同还贷。离婚时房子判归小静,小胡要求小静对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,虽银行不同意变更主贷人,但在夫妻内部可约定还贷义务归属。不过此约定不能对抗银行要求双方共同还贷的主张,小丽若还贷后可依约定向小朱追偿。
2、对于小静和小胡的情况,根据规定,房子判归产权登记方小静,剩余贷款为其个人债务,小静需对小胡就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
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