夫妻离婚房贷共同还的部分如何计算
- 律师解析
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1.确定共同还贷时间：
从结婚登记到离婚判决生效或离婚协议签订。
2.算出共同还贷总额：
包括本金和利息，有银行明细按明细算，没有则依贷款合同计算。
3.明确房屋增值部分：
找专业评估机构评估离婚与购房时房屋价值，得出增值额。
4.分配共同还贷及增值部分：
通常平等分割，法院会结合购房出资、婚姻时长、双方过错等因素公平分配。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同偿还房贷。后来两人感情破裂决定离婚，在分割共同偿还房贷部分及对应增值部分时产生争议。小朱认为应按平等分割原则平均分配，小丽则觉得自己在婚姻中付出更多，应多分配一些。双方就共同还贷时间段的确定、还贷总额计算方式以及增值部分分配比例无法达成一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、确定夫妻共同还贷时间段应从结婚登记日到离婚判决生效日或离婚协议签订日，本案需准确界定该时间段来计算共同还贷情况。
2、计算共同还贷总额，有银行还款明细则以明细为准，没有则按贷款合同约定计算，法院会据此确定具体数额。
3、房屋增值部分需通过专业评估机构对房屋离婚时和购买时价值评估得出，进而确定增值额。
4、对于共同还贷部分及对应的增值部分分配，虽一般遵循平等分割原则，但法院会综合购房出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素进行公平分配，以解决双方争议。
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