怎样去界定拆迁合同的违约责任
- 律师解析
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1.查看合同约定：
拆迁合同一般会写明双方权利义务、违约情形和责任承担方式。
比如拆迁方未按时付补偿款要付违约金，被拆迁人未按时搬迁要赔偿损失，按此判断是否违约。
2.考量履行情况：
看当事人是否全面、恰当履行合同义务。
拆迁方未按约定支付补偿，或被拆迁人未按时交房，都算违约。
3.参考法律规定：
即便合同没约定，若一方行为违法，也需担责，可按法律确定责任承担方式，如赔偿、继续履行。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订拆迁合同。合同中约定拆迁方应按时支付补偿款，小朱需按时搬迁交付房屋。拆迁方未按约定时间支付补偿款，小朱也未按时搬迁。双方因此产生争议，拆迁方认为小朱未按时搬迁构成违约，小朱则称拆迁方未按时支付补偿款违约在先。
案情分析:
1、从合同约定来看，合同明确了双方权利义务及违约情形，拆迁方未按时支付补偿款、小朱未按时搬迁均符合合同约定的违约情形，双方都存在违约可能。
2、就履行情况而言，拆迁方未按约定时间支付拆迁补偿，小朱未按约定时间交付房屋，均未全面、适当地履行合同义务，构成违约。
3、即便合同未明确约定，若一方行为违反法律强制性规定，也需承担违约责任。在此案中，可根据法律规定确定双方责任承担方式，如赔偿损失、继续履行等。
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