购房付款超时，违约金该如何算
- 律师解析
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1.购房付款超时违约金计算，先看购房合同约定。
若有明确约定，按约定方式，如按逾期付款金额比例，从付款期限届满次日算到实际付款日。
2.若合同没约定，出卖人可让买受人按逾期付款期间贷款市场报价利率标准算利息担责。
以逾期购房款为基数，从约定付款期限届满日起算至实际付款日。
3.觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，约定小朱向小胡购买房屋，小朱应在特定日期前支付购房款。然而，小朱付款超时。小朱认为合同约定的按每日万分之五计算违约金过高，小胡则坚持按合同约定执行，双方就违约金计算问题产生争议。
案情分析:
1、购房违约金计算首先要看购房合同约定。在此案中，合同已明确约定按每日万分之五计算，但小朱认为其过高。根据规定，若认为约定违约金过高可请求法院或仲裁机构适当调整。
2、若合同未约定违约金计算方式，出卖人小胡可主张买受人小朱按逾期付款期间贷款市场报价利率标准计算的利息承担违约责任，计算基数为逾期支付的购房款金额，起算时间为合同约定付款期限届满之日，截止时间为实际付款之日。
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