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提前一个月通知退租,费用怎样算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-14
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包敬立律师
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律师解析
提前一个月通知退租,费用怎么算呢?这得看租赁合同的约定和实际情况。
要是合同里明确写了提前退租的条款,比如要支付违约金,那租客就得按约定来。违约金一般是一个月租金,或者是剩余租期租金的一定比例。打个比方,合同规定提前退租要付一个月租金当违约金,那租客提前一个月通知退租,就得付这一个月租金作为补偿。
要是合同没约定提前退租的责任,按照《民法典》,租客提前退租算违约,房东可以要求赔偿损失。赔偿的金额要和违约造成的损失相当,包括合同履行后能拿到的利益。像房东因为租客提前退租,房子有空置期,这段时间的租金损失就可以让租客承担。
另外,租客提前退租时,已经付了但还没住的租金和押金,房东要退给租客。不过,如果租客把房子弄坏了,房东可以从押金里扣维修费用。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,小朱承租小胡的房屋。租赁期间,小朱因个人原因需提前一个月退租。合同中约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,但小朱认为违约金过高,且觉得自己提前通知,不应承担这么多费用。小胡则坚持按合同要求小朱支付违约金。同时,小朱要求退还已支付但未使用期间的租金和押金,小胡却称小朱对房屋有损坏,要从押金扣除维修费用,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前退租需支付违约金,像本案中约定支付一个月租金,小朱应按约定支付。因为合同是双方真实意思表示,具有法律效力。
2、若小朱对房屋造成损坏,小胡有权从押金中扣除相应维修费用。而对于小朱已支付但未使用期间的租金,小胡应予以退还。若合同未约定提前退租违约责任,小胡有权要求小朱赔偿因提前退租造成的损失,如房屋空置期的租金损失。
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